확정일자 안 받으면 보증금 위험?! 세입자를 지키는 필수 절차

 

확정일자 안 받으면 보증금 위험?! 세입자를 지키는 필수 절차

보증금 지키려면 꼭 챙겨야 할 '확정일자'… 이게 뭐길래?

전세 계약을 하거나 월세로 집을 구할 때,
부동산에서 "확정일자 꼭 받으셔야 해요"라는 말, 들어보신 적 있으시죠?

한 번쯤 들어봤지만, 정확히 뭘 의미하는지, 왜 중요한지는 잘 모르는 분들도 많습니다.
그냥 ‘날짜 도장 찍는 거’ 정도로 알고 넘기기 쉬운 ‘확정일자’,
사실은 세입자라면 절대 놓치면 안 되는 안전장치예요.

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결론부터 말하자면…

확정일자가 있어야, 내 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
그리고, 요즘은 더 편하게 받을 수 있어요!
2021년부터 시행 중인 전월세신고제를 활용하면, 확정일자가 자동으로 부여되기 때문입니다.

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확정일자란?

한마디로,
임대차 계약서에 ‘이 날짜에 계약이 체결되었다’는 것을 공적으로 증명해주는 절차예요.

계약서에 찍힌 확정일자는 단순한 날짜가 아닙니다.
이게 있어야 세입자가 보증금을 ‘우선적으로’ 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

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왜 이렇게 중요할까요?

만약 집주인이 세입자 모르게 집을 담보로 대출을 받고, 나중에 경매로 넘어가게 된다면?
보증금 돌려받을 수 있을까요?

이럴 때 바로 전입신고와 확정일자를 해두었는지가 핵심입니다.

• 전입신고: 집에 실제 거주하고 있다는 ‘대항력’을 주고
• 확정일자: 보증금을 ‘우선적으로’ 회수할 수 있는 ‘우선변제권’을 만들어줍니다.

이 두 가지가 세입자의 ‘보증금 생명줄’이라고 해도 과언이 아니에요.

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예전에는 이렇게 했어요

예전엔 확정일자 받으려면:

1. 임대차 계약서 원본을 챙기고
2. 주민센터에 방문해서
3. 담당 직원에게 신청하면
4. 계약서에 날짜 도장을 ‘꽝’ 찍어주는 식이었어요

→ 번거롭고 시간도 들었죠.

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전월세신고제 덕분에 확정일자도 자동으로!

이제는 상황이 바뀌었습니다.

2021년 6월부터 시작된 전월세신고제 덕분에,
전월세 계약 신고만 하면 확정일자도 자동으로 처리됩니다.

📌 ‘계약 신고 = 확정일자 신청’으로 바뀐 거죠!

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이렇게 바뀌었어요

구분	과거	지금(신고제 이후)
확정일자 받는 방법	주민센터 방문	전월세신고 시 자동 부여
별도 절차 필요 여부	있음	없음
시간 소요	오프라인 직접 방문	온라인/간편 신고로 해결

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누가, 언제 확정일자를 받아야 하나요?

임차인(세입자)이 전세나 월세로 들어갈 때 반드시!

• 계약 후 30일 이내
• 전입신고와 함께 진행하거나
• 전월세신고를 통해 자동으로 해결 가능

특히 보증금이 큰 전세일수록 더더욱 확정일자는 필수입니다.

누가, 언제 확정일자를 받아야 하나요?

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혹시 계약서에 ‘날짜가 잘 안 찍혔어요’, ‘디지털로만 주고받았어요’ 하시는 분들!
→ 계약서를 출력해서 전월세신고하거나, 공동인증서로 온라인 시스템에서 처리 가능합니다.

국토교통부 부동산거래관리시스템 https://rtms.molit.go.kr
이 사이트에서 온라인으로 전월세신고도 하고, 확정일자도 자동 등록되니 꼭 기억해두세요!

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마무리하며

전세나 월세 계약할 때 계약서만 잘 쓰면 끝이라고 생각하기 쉬워요.
하지만, 세입자의 보증금을 지켜주는 진짜 핵심은 확정일자 + 전입신고입니다.

요즘은 전월세신고제 덕분에 절차도 간편해졌으니,
꼭 잊지 말고 챙기세요.
확정일자는 보험처럼, 필요할 땐 너무 늦었을 수도 있거든요.

 

 

 

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